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一些初入職場(chǎng)的年輕人在租房時(shí)經(jīng)常踩“坑”。保租房政策以較低的成本，為畢業(yè)生提供一個(gè)穩(wěn)定、安全的“避風(fēng)港”。專(zhuān)業(yè)人士建議，加大保障性租賃住房，同時(shí)優(yōu)化租房市場(chǎng)環(huán)境，讓年輕人留得下、住得安、能成業(yè)。

要求與女性合租、入住后發(fā)現(xiàn)合租者有兩名男性，向中介提出退租卻遲遲得不到回復(fù)，合同簽署與工作人員承諾不符……這是王彤（化名）租房時(shí)踩到的“坑”。

對(duì)于像王彤這樣的應(yīng)屆畢業(yè)生而言，除了找工作外，還要找到一個(gè)稱(chēng)心如意的住處。但因自身社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足，加之一些不良中介的誤導(dǎo)，導(dǎo)致他們?cè)谧夥繒r(shí)屢屢踩“坑”，一些畢業(yè)生感慨“租房和求職一樣難”。

專(zhuān)業(yè)人士建議，完善租房市場(chǎng)的法律體系、優(yōu)化租房市場(chǎng)環(huán)境、嚴(yán)厲打擊“黑中介”等不法行為，同時(shí)加大保障性租賃住房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)保租房）的供給，給年輕人提供良好的租房條件，讓年輕人住有所居、住有宜居。

租房猶如拆“盲盒”

因?yàn)閯偖厴I(yè)沒(méi)多久，經(jīng)濟(jì)能力有限，王彤通過(guò)天津某房產(chǎn)中介公司尋求合租。“我最基本的要求是與女性合租，房源信息標(biāo)注的租客是一男三女，男士用一個(gè)衛(wèi)生間，女士用一個(gè)衛(wèi)生間。”王彤對(duì)此表示滿(mǎn)意，隨即簽訂租房協(xié)議，并交付了費(fèi)用。

入住第二天，王彤發(fā)現(xiàn)租客中有兩名男士，且需要和男士共用一個(gè)衛(wèi)生間，這讓她感覺(jué)非常不適應(yīng)，同時(shí)考慮到個(gè)人安全問(wèn)題，提出退租。

中介公司則稱(chēng)，雙方所簽訂租房合同中并未承諾安排的合租人都是女士。聊天記錄是工作人員與王彤私下的口頭承諾，不能代替租賃合同，公司不認(rèn)可合同外的任何口頭承諾。

與王彤的遭遇有所不同，畢業(yè)生陳星（化名）租房時(shí)差點(diǎn)踩到收取滯納金的“坑”。畢業(yè)前，他通過(guò)某租房APP租房，在協(xié)商租金交納時(shí)間時(shí)，工作人員稱(chēng)：“晚幾天沒(méi)關(guān)系，只要?jiǎng)e拖太久就可以。”然而，查看《房屋租賃合同》時(shí)，陳星發(fā)現(xiàn)，合同規(guī)定，超期交納房租，每超一天，收取季度房租5%的滯納金。

“我看中的房子月租金1500元，季度租金4500元，晚一天交房租，我就得支付225元的滯納金，這個(gè)‘雷’埋得太深了，幸虧及時(shí)發(fā)現(xiàn)，才沒(méi)入‘坑’。”陳星說(shuō)。

租到甲醛房、遇到水電費(fèi)“刺客”、退房不合理定損……租房猶如拆“盲盒”、大“坑”小“坑”踩不停，成為不少初入職場(chǎng)的年輕人生活中的一大痛點(diǎn)。

2023年7月，有媒體發(fā)布的一項(xiàng)有1001名受訪者參與的調(diào)查顯示，80.7%的受訪者畢業(yè)時(shí)為租房而困擾，61.2%的受訪者期待加快保障性租賃住房建設(shè)，并向年輕人傾斜。

保租房圓了“安居夢(mèng)”

“這里居住環(huán)境好，配套齊全，可以拎包入住。更重要的是，價(jià)格便宜，住得安心。”搬進(jìn)保租房?jī)蓚€(gè)月，天津理工大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生楊女士說(shuō)，保租房圓了她的“安居夢(mèng)”。

畢業(yè)前，楊女士對(duì)租房市場(chǎng)了解甚少，面對(duì)各種房源信息，感到無(wú)所適從。后來(lái)，她從學(xué)校就業(yè)指導(dǎo)中心了解到保租房，選擇將其作為工作后的第一個(gè)“小窩”。

2021年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見(jiàn)》，保租房項(xiàng)目在全國(guó)范圍內(nèi)快速鋪開(kāi)。天津已經(jīng)連續(xù)3年將發(fā)展保障性租賃住房工作列入20項(xiàng)民心工程。目前，共籌集保租房項(xiàng)目243個(gè)、8.72萬(wàn)套（間），其中，已運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目89個(gè)、2.56萬(wàn)套（間），基本覆蓋全市，為剛踏入社會(huì)的青年群體提供經(jīng)濟(jì)可靠的居住選擇，讓他們能夠進(jìn)得來(lái)、留得下、住得安、能成業(yè)。

今年畢業(yè)季期間，天津市住建委推動(dòng)保租房宣講會(huì)走進(jìn)校園，先后開(kāi)展37場(chǎng)次宣講活動(dòng)，15家大型保租房運(yùn)營(yíng)企業(yè)走進(jìn)校園提供項(xiàng)目咨詢(xún)服務(wù)，約1.2萬(wàn)套（間）保租房房源打包“上架”。

“應(yīng)屆畢業(yè)生需要提供什么證明材料？”“我簽約的單位在西青區(qū)，離得最近的保租房在哪里？”……在天津城建大學(xué)保租房宣講會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，不少畢業(yè)生咨詢(xún)?nèi)绾紊暾?qǐng)入住保租房。

“保租房政策對(duì)剛畢業(yè)的大學(xué)生十分友好，學(xué)生們能夠以較低的成本尋找一個(gè)穩(wěn)定、安全的‘避風(fēng)港’，進(jìn)而增強(qiáng)他們對(duì)天津這座城市的歸屬感。”天津城建大學(xué)學(xué)生工作部副部長(zhǎng)、就業(yè)指導(dǎo)中心主任孫艷說(shuō)。

天津市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年將繼續(xù)籌集保租房房源，同時(shí)打通應(yīng)屆畢業(yè)生與租賃住房的信息渠道，做好政策解釋工作，讓他們知政策、用政策，緩解租房支出壓力。

重點(diǎn)關(guān)注房費(fèi)、物業(yè)交驗(yàn)、押金等細(xì)節(jié)

針對(duì)租房難、糾紛多等問(wèn)題，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了加大保租房建設(shè)外，相關(guān)部門(mén)還應(yīng)優(yōu)化租房市場(chǎng)環(huán)境，嚴(yán)厲打擊租賃市場(chǎng)的不規(guī)范行為，進(jìn)一步規(guī)范租房交易流程，特別是在合同簽訂、租金變動(dòng)等方面為年輕人提供相應(yīng)的支持體系，打造公開(kāi)、可靠的租房信息平臺(tái)。同時(shí)引入第三方認(rèn)證機(jī)構(gòu)，對(duì)出租房屋的質(zhì)量、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)（如甲醛檢測(cè)）進(jìn)行認(rèn)證，確保租賃房屋符合基本的安全和健康要求。

天津桑榆律師事務(wù)所主任李煥婷建議年輕人租房時(shí)要擦亮眼睛，重點(diǎn)關(guān)注看房費(fèi)、物業(yè)交驗(yàn)、押金等3個(gè)細(xì)節(jié)。

“正規(guī)中介公司‘不成交不收費(fèi)’，一些不法中介打著低價(jià)房的幌子，誘騙租房者交看房費(fèi)，然后聲稱(chēng)房屋已出租等，拒不退還看房費(fèi)，租房者如遇到收取看房費(fèi)的中介，要遠(yuǎn)離。”李煥婷說(shuō)。

李煥婷建議，在簽訂《房屋租賃合同》的同時(shí)，還要進(jìn)行物業(yè)交割，水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等要有結(jié)清證明或繳費(fèi)證明，同時(shí)將屋內(nèi)所有物品列入《物業(yè)交驗(yàn)清單》，并仔細(xì)檢查屋內(nèi)電器、門(mén)窗設(shè)施等有無(wú)損壞，以免帶來(lái)不必要的麻煩。

對(duì)于押金問(wèn)題，李煥婷提醒，在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，要注明租約期滿(mǎn)后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。此外，可選擇季付或月付租金，以減少經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)?。